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物業公司收繳物業管理費的內部控制和核算   [復制鏈接]

  • TA的每日心情
    開心
    2019-1-25 10:45
  • 簽到天數: 82 天

    [LV.6]常住居民II

    跳轉到指定樓層
    1#
    發表于 2007-9-11 20:12:42 |只看該作者 |倒序瀏覽
    物業管理費收入隨著公有住房出售量的不斷上升,已成為物業公司的主要經營業務收入。規范收繳物業管理費內控制度,正確計算各會計期間的物業管理費,已是物業公司財務管理、會計核算工作中一項重要內容。為此在這方面作一些探討。

    一、收繳物業管理費和會計核算的現狀

    收繳物業管理費的工作是物業公司小區管理員或物業公司專職人員承擔的。業主收到物業管理費收據后向收費員繳款、收費員按收據金額收款后將“物業管理費”(收據聯)作為付款憑證退回業主,同時將“物業管理費”(記賬聯)和“現金”或“銀行解款單回單”交財務部門入賬,并由物業管理費臺賬記賬員(以下簡稱記賬員)記賬。這樣的業務流程從內控角度考慮還有不完善的地方。第一,收費員收到的物業管理費是否按時、全部、足額上繳,有否拖繳,甚至挪用現象,財務會計無法進行有效的監控。第二,記賬員登記的臺賬,記載是否正確,缺少行之有效的稽核制度,物業管理費臺賬登記收入與財務會計賬面物業管理費收入可能出現不一致的現象。第三,物業管理費臺賬中應收未收的物業管理費在會計核算賬戶上沒有正確信息的記載。第四,各會計期間物業管理費的收入按收付實現制方法結算當期損益,不能客觀、真實地反映各會計期間的收入,甚至出現將當期物業管理費收入,通過銀行調節表轉入下期會計期間,使已收繳物業管理費和應收未收物業管理費成為調節企業利潤的蓄水池。

    二、
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    九鼎財稅

    該用戶從未簽到

    2#
    發表于 2007-9-13 16:08:01 |只看該作者

    我是初次接觸,學學一下,謝謝!

    我是初次接觸的會計,學學一下,謝謝!

  • TA的每日心情
    開心
    2019-1-25 10:45
  • 簽到天數: 82 天

    [LV.6]常住居民II

    3#
    發表于 2007-10-11 20:19:04 |只看該作者
    學習才是硬道理啊

  • TA的每日心情
    郁悶
    2013-9-22 11:14
  • 簽到天數: 6 天

    [LV.2]偶爾看看I

    4#
    發表于 2007-11-9 14:56:43 |只看該作者
    :o :hug:

  • TA的每日心情
    開心
    2019-1-25 10:45
  • 簽到天數: 82 天

    [LV.6]常住居民II

    5#
    發表于 2007-11-13 12:19:24 |只看該作者

    該用戶從未簽到

    6#
    發表于 2007-11-13 14:35:19 |只看該作者
    學習,學習

    該用戶從未簽到

    7#
    發表于 2007-11-14 13:20:12 |只看該作者

    zxczxcxzczxc

    xcxzczxczxczxzxc

    該用戶從未簽到

    8#
    發表于 2007-11-14 17:10:58 |只看該作者

    回復 1# 的帖子

    正看的入神,可惜被打斷了,別這樣

    該用戶從未簽到

    9#
    發表于 2007-11-16 16:59:19 |只看該作者
    正看的入神,可惜被打斷了,別這樣

    該用戶從未簽到

    10#
    發表于 2007-11-16 21:53:11 |只看該作者
    看看哦
    謝謝

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