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[轉貼] 房地產銷售--網簽流程 [復制鏈接]

  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-5-28 11:05
  • 簽到天數: 135 天

    [LV.7]常住居民III

    跳轉到指定樓層
    1#
    發表于 2012-11-22 10:29:44 |只看該作者 |倒序瀏覽
    網簽基本流程:
    登錄――期房簽約――新建――填寫――合同內容填寫(這是重中之重)――密碼設置――提交
    第一步:房屋信息填寫
    1、戶型:其他
    2、朝向:東南(其中3C的朝向填無)
    3、陽臺數:(見流程單)
    4、層高:0.00
    第二步:買賣雙方信息填寫
    1、新增權利人
    ①權利人:買受人;②權利人類型:單位或個人;③證件類別:身份證或軍官證等;④證件號碼:(見流程單)⑤權利人名稱:(見流程單)⑥聯系電話及地址(見流程單);⑦調查問卷填寫(見調查問卷)
    第三步:物業信息填寫
    ①物業名稱:北京羅頓物業管理有限公司;②成立日期:2004-2-19;③法人代表:高松;④單位性質:本地企業;⑤組織機構代碼:75963111-5;⑥營業執照注冊號:1102211646887;⑦資質等級:三級;⑧資質證書號:京物企資三[2004]第710號
    第四步:合同第一部分填寫
    1、 第一條:
    ①土地使用權證號選擇/土地用途:地下倉儲或住宅
    其中:A1、8、9、11、18的選擇昌京國用(出變2006)第314號
    B1-4#/1-5#的選擇昌京國用(出變2006)第316號
    C3、5、6、7的選擇昌京國用(出變2007)第052號
    ②規劃許可證號選擇
    其中:A1、8、9、11、18的選擇2007規(昌)建字0013號
    B1-4#/1-5#的選擇2007規(昌)建字0016號
    C3、5、6、7的選擇2007規(昌)建字0037號
    ③施工許可證選擇:
    其中:A1、8、9、11、18的選擇12-2007-0002
    B1-4#/1-5#的選擇12-2007-0003
    C3、5、6、7的選擇12-2007-0006
    2、 第三條:當前工程進度:(見工程進度表)
    3、 第四條:
    ①抵押情況:土地使用權抵押
    ②土地抵押權人:北京工商銀行股份有限公司北京昌平支行
    ③土地抵押登記部門:北京市昌平區建設委員會
    ④土地抵押登記日期:2006-3-24
    4、 第五條:
    ①計價方式:套內面積計價
    ②單價:(見流程單)
    ③總價:(見流程單)
    5、 第六條:
    付款方式:其他
    6、 銷售信息:
    ①銷售員:(見流程單)
    7、抄下合同編號
    第五步:預售合同上傳
    1、 第十五條:繳費方式選擇(見流程單) P8
    2、 附件五:付款方式選擇(見流程單) P21
    第六步:補充協議部分
    1、優惠措施部分:一次性付款尾款5%金額大小寫填寫,否則打“×” P1
    2、合同編號填寫 P5
    3、庭院面積填寫,否則打“×” P7
    4、層高填寫 P9
    第七步:合同審核
    第八步:提交
    1、密碼設置:
    ①新密碼:產權人生日八位數
    ②密碼提問及答案:羅頓
    2、提交
    3、打印合同及網上簽約證明
    第九步:
    1、選擇相應圖紙替換合同附件一
    2、選擇相應銷售說明替換合同附件三
    3、復印4份裝訂(共5份)
    4、整理資料:網上簽約證明1份、銷售說明書1份、承諾書2份、密碼設置委托授權書1份、撤銷備案委托授權書1份
    由于各種原因,可能導致合同需要撤銷,以下是合同撤銷的基本流程。
    合同撤銷基本流程:
    登錄――期房簽約――解除――草擬――新增
    第一步:輸入注銷原因
    第二步:點需注銷活動――選擇需注銷活動――查詢信息――輸入密碼(生日八位數)――保存輸入業主信息
    第三步:打印簽約解除申請表――提交
    第四步:退房協議書
    (以下步驟為已備案合同撤銷流程)
    第五步:預售登記――解除――草擬――新增
    第六步:點需注銷活動――選擇需注銷活動――查詢信息――輸入密碼(生日八位數)――保存輸入業主信息
    第七步:打印登錄解除申請表――提交
    未備案期房合同所需資料清單:
    注銷申請表、退房協議、業主授權申請書、業主身份證復印件、受托人身份證復印件、營業執照復印件、業主委托書
    已備案期房合同撤銷資料清單:
    注銷申請表2份、退房協議2份、業主授權委托書、業主本人或提供委托公證書、業主身份證原件及復印件、受托人身份證
    復印件、營業執照復印件、四分合同原件
    心得總結:網簽工作其實是件非常細致的工作,需要你非常認真和細心,不能出現任何差錯。

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    九鼎財稅

  • TA的每日心情
    郁悶
    2017-8-12 15:43
  • 簽到天數: 537 天

    [LV.9]以壇為家II

    2#
    發表于 2012-11-22 11:21:14 |只看該作者
    學習學習,不錯。很詳細

  • TA的每日心情
    奮斗
    2018-3-5 14:44
  • 簽到天數: 1041 天

    [LV.10]以壇為家III

    3#
    發表于 2012-11-22 11:47:34 |只看該作者
    了解一下流程,也學習一下

  • TA的每日心情
    開心
    2017-11-22 14:22
  • 簽到天數: 1245 天

    [LV.10]以壇為家III

    4#
    發表于 2012-11-22 12:00:01 |只看該作者
    樓主的綜合性很不錯呀

  • TA的每日心情
    郁悶
    2014-1-7 14:13
  • 簽到天數: 40 天

    [LV.5]常住居民I

    5#
    發表于 2012-11-22 12:06:02 |只看該作者
    GOOD 很好,好好學習

  • TA的每日心情
    奮斗
    2020-2-8 08:32
  • 簽到天數: 1524 天

    [LV.Master]伴壇終老

    6#
    發表于 2012-11-22 16:59:42 |只看該作者
    感謝分享。

  • TA的每日心情
    開心
    2017-2-25 15:36
  • 簽到天數: 1052 天

    [LV.10]以壇為家III

    7#
    發表于 2012-11-23 09:22:03 |只看該作者
    不錯哦。。
    學習學習

  • TA的每日心情
    開心
    2016-3-25 21:46
  • 簽到天數: 622 天

    [LV.9]以壇為家II

    8#
    發表于 2013-7-26 23:26:52 |只看該作者
    學習一下,謝謝!

  • TA的每日心情
    奮斗
    2014-7-2 19:40
  • 簽到天數: 105 天

    [LV.6]常住居民II

    9#
    發表于 2013-7-27 09:10:55 |只看該作者
    學習學習

  • TA的每日心情
    奮斗
    2018-11-5 12:05
  • 簽到天數: 21 天

    [LV.4]偶爾看看III

    10#
    發表于 2018-10-22 10:12:05 |只看該作者
    謝謝分享,學習了。

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